Scrimshaw被禁止在一年内根据《房地产服务法》重新注册，并需支付500加元的罚款。如果他希望再次注册，将必须接受为期一年的附加条件，并完成一门教育课程。

曼尼托巴省证券委员会决定封禁一位房地产经纪人在两年半内出售房屋，同时要求他支付接近35,000加元的罚款，原因在于他在出售温尼伯的一处房产之前，故意隐瞒了房屋的缺陷，并对调查人员撒了谎。

根据Mahmood Peyawary与曼尼托巴证券委员会本月初递交的和解协议显示，Peyawary于2019年3月购置了位于Westdale社区的一个房产，并在翻修过程中隐瞒了严重的地基裂缝。

Peyawary于2019年6月20日以不到25万加元的价格将该房产出售，但未向买方披露地基裂缝的问题。协议中指出，Peyawary既是卖方，又是其代理人。

买家入住后发现了裂缝，其中一处主要裂缝最近被“喷射泡沫填补”，而其他裂缝则被石膏板和木框架遮盖。此外，买家还发现房屋内有不当安装的电线、地下室天花板上的动物粪便、未支付的1,400加元水费、厨房和餐厅的瓷砖问题，以及一间浴室的漏水情况。

协议指明，Peyawary在宣传这处房产时，误导了买家的认知。他在与委员会调查人员的会面中撒谎，并在文书材料中隐瞒了除了洗衣房之外的其他裂缝情况，声称他在购买时地下室已完全装修好。

此外，当调查员请求他出示翻修期间使用的材料时，他还“故意隐瞒了一些相关的收据”。调查员最终确认，他购买了用于修补地基裂缝的材料。

根据和解协议，调查人员采访了另一位与Royal LePage合作的房地产经纪人Kyle Scrimshaw，他曾在Peyawary的房屋翻修期间进行“基本劳动工作”。

Scrimshaw起初向调查人员表示，他并不知晓地下室有任何涉及石膏板的翻修工作，但随后承认他看到Peyawary“直接将石膏板贴在”地基的一道墙上。

对职责的“根本性背叛”

Peyawary目前承认他发现并隐瞒了地基的问题，未告知买家，虚假宣传房屋状况，并对调查人员撒谎。他也承认误导了买家和公众，表示没有进行房产披露，而他的行为违反了公共利益。

依据《房地产服务法》，他被禁止注册36个月，还必须向购房者支付9,900加元，同时向委员会支付25,000加元作为费用。如果他在未来重新注册，则需要参加教育课程，并可能受到为期一年的附加限制。

Scrimshaw也承认自己向调查人员撒谎，且其行为同样违反了公共利益。

委员会小组表示，达成协议时最重要的考量是是否符合公共利益。他们认为对Peyawary和Scrimshaw的惩罚是合适的，有助于对行业形成必要的威慑效果。

《房地产服务法》所规定的注册人员旨在帮助公众进行房屋或公寓的买卖。小组强调：“当他们同时拥有自己销售的房产时，责任会显著增加。”

“有意识地隐瞒房屋缺陷并随后对调查人员撒谎，构成了对《房地产服务法》注册人员职责的根本性背叛。”

CBC已联系Royal LePage公司以获取评论。

信息来源：约克论坛