自加拿大央行在2022年进行大幅加息以来，抵押贷款续期的问题如阴云般笼罩着国家经济。

人们对此表示担忧，认为在疫情期间以极低利率获取贷款的房主们，在不得不以更高利率续期时，可能会面临还款困难。

不过，一位经济学家指出，当前这种风险正在缓解，而新的风险正在悄然出现。随着加拿大央行降息75个基点，贷款者的还款压力得到了减轻，预计下周还可能会有进一步降息。

皇家银行（RBC）助理首席经济师Nathan Janzen表示，影响1至3年期贷款的两年期政府债券收益率已低于两年前的水平，这意味着在2025年续约时，并非所有人都会遭遇更高的利率。

尽管五年期固定抵押贷款利率依然高于以往，但由于加拿大央行降息的影响，贷款月供的上升幅度将会减小。

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最新的分析表明，随着加拿大央行持续进行大幅降息，房贷续期的压力有所缓解，但却引发了加拿大经济的另一个重大风险。

皇家银行预计，到2025年，抵押贷款支付总额占可支配收入的比例增长将仅为0.1%。

房主们还有其他支援措施来帮助应对续期的挑战。由于房价仍然高企，房主们可以选择通过延长贷款期限进行再融资，从而使每月的还款变得更为可控。

然而，Janzen警告称，尽管房贷续期的威胁在减弱，但另一个经济风险——失业率正在上升，因为劳动力市场的表现疲软。

加拿大的失业率已从2022年的5%低点上升至目前的6.5%，预计到2025年初，失业率还将继续增加至7%，这比疫情前的水平高出一个百分点。RBC的数据显示，失业率每上升一个百分点，通常家庭的可支配收入会下降0.5%。

Janzen表示，对于失业率上升的潜在风险是值得关注的。

职位空缺量比一年前减少了25%，如果这种趋势持续，失业率可能会超出皇家银行的预期。

他指出：“目前的失业率已经超过了疫情前的水平，而职位空缺却在减少。招聘需求的进一步下降将加大失业率继续上升的风险。”

来源链接：

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  https://financialpost.com/news/mortgage-renewal-cliff-not-economy-biggest-risk

信息来源：加国无忧