专家分析称，加拿大的楼花市场正陷入一个令人堪忧的恶性循环。投资者因高利率和资本增值前景减弱而逐渐退出市场，另一方面，需求购房者由于房价性价比不高以及贷款压力拒绝入市，结果是楼花销售量急剧下降。目前，许多新建项目无法达到开工所需的预售比例，从而陷入停滞。这一现象进一步加剧了本就紧张的住房供应局面，形成了投资缺失、需求不足和项目开工难的恶性循环。六位经济学家和房地产经纪人对路透社表示，加拿大的住房拥有危机可能在未来几年加剧，因为新提议中的楼花项目销售量徘徊在历史低点，从而导致建设所需的资金处于停滞状态。

这些新提议的楼花项目主要集中在加拿大等主要城市，通常涉及一居室或两居室的公寓，这类房产大多由投资者购买用于出租。

Realosophy Realty公司的总裁约翰·帕萨利斯表示：“现在要建造这些大型公寓楼的确面临许多困难。”他补充道：“如果你以为带着婴儿车的家庭会迫不及待地想购买500平方英尺的公寓，那他们绝对不会这样做。”

自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人已经无法承受购房的负担，即便最近利率有所下降和抵押贷款规则放宽，非投资者买家仍旧面临购房困难。

楼花销售不具备官方统计数据，房地产经纪人和经济学家主要通过市场交易情况获取信息。

特鲁多领导的自由党政府推出了多项政策以应对这一危机，然而数据显示，这些政策未能有效激励建设商增加住房供应。

直到最近，主要城市的建设热潮一直得益于投资者的推动。然而，经济学家和房地产经纪人指出，投资者因诸多原因正在逐渐远离市场，包括高昂的抵押贷款成本、资本增值预期的下降、租金上涨速度放缓，以及房市未来利率下降和政府政策是否有效的不确定性。

若楼盘的楼花销售达到50%-70%的标准，贷款方才会同意为建筑商提供资金以启动施工。

加拿大家庭住房拥有危机是导致总理贾斯廷·特鲁多支持率下滑的重要因素之一。

楼花销售的减少意味着未来几个月项目的开工数量将会降低，这使得应对持续上升的需求所急需的住房供应在未来几年将受到压缩，加拿大皇家银行的住房经济学家罗伯特·霍格指出。

霍格表示：“未来四到五年我们可能无法实现住房拥有市场的平衡。”他补充说道，这种局面可能进一步加剧加拿大住房危机中供需失衡的情况。

本月早些时候，政府对一项抵押贷款支付规定进行修改，允许首次购房者或购买新建住房的人选择30年贷款而不是25年贷款。

然而，批评人士认为，这项政策可能并不足以促使建筑商尽快开工，因为即使在经历四轮降息之后，最便宜的抵押贷款利率（五年期固定利率）也不太可能发生显著变化，投资者依旧会远离市场。

此外，尤其是在加拿大的某些地区，市场供应的增加也使得投资者对未来资本增值的预期变得暗淡。

尽管政府致力于控制人口增长并限制移民，霍格指出，增长率依然会维持在较高水平，需求将持续存在。

根据加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）上月发布的住房供应报告显示，依据一项独立研究，2024年上半年新公寓销售同比骤降超过一半。

CMHC副首席经济学家阿莱德·艾伯沃思（Aled ab Iorwerth）表示，很多开发商仍需资金以启动计划中的楼花项目。

信息来源：加国君