预计到2025年，蒙特利尔的房屋市场将增长6.5%。现在是购房的好时机吗？

蒙特利尔的房地产市场将在2025年保持稳定增长，房价预计将快于全国平均水平，根据一份最新报告显示。

对于希望在此购房的人来说，真正的问题是：你需要多少收入才能实现这一目标？

根据来自Royal LePage的最新报告，预计大蒙特利尔地区的房屋综合价格将在今年增长6.5%，到2025年第四季度达到655,082加元。

独立屋的价格增长更为明显，预计上涨7.5%，使中位数价格达到750,780加元。公寓价格则预计增长6%，中位数价格将升至507,210加元。

这使得蒙特利尔略高于全国的增长预测，全国房屋综合价格预计在今年增长6%——尽管加拿大的平均房屋价格仍预计比蒙特利尔约贵30%，到年底将达到856,692加元。

蒙特利尔的增长速度也将超过其他大城市，预计多伦多的增长为5%，而温哥华仅为4%。

Royal LePage的房地产经纪人Marc Lefrançois解释道：“大蒙特利尔房地产市场在2024年实现了良好的活动和价格增长，而2023年则是低于平均交易量的一年。”

那么，到2025年，您需要多少钱才能在蒙特利尔买房呢？让我们来计算一下。

根据一般规则，加拿大抵押与住房 Corporation（CMHC）建议将主要住房成本——包括贷款付款、物业税、取暖费和公寓费用——控制在税前收入的32%以内。我们依据当前加拿大家的抵押贷款条件进行了计算，包括加拿大央行目前的五年期常规利率6.45%，来确定您需要多少家庭收入才能负担得起蒙特利尔的平均房屋。

对于定价为750,780加元的独立屋：

• 您需要最低首付款50,078加元（500,000加元的前5%和其余部分的10%）。
• 在包含4%的CMHC保险后，您的总贷款额将为728,730.08加元。这意味着月付款约为4,859.14加元，假设利率为6.45%，贷款期限为25年。
• 另外，需考虑约5,332.94加元的年物业税及1,597.92加元的取暖费，总年度支出为65,240.54加元。
• 若要遵循CMHC的指南，您需达到的家庭总收入为203,877加元每年。

对于定价为507,210加元的公寓：

• 最低首付款为25,721加元。
• 加上4%的CMHC保险后，您的总贷款额将为500,748.56加元，月付款为3,338.97加元。
• 预计每年公寓费用约为2,040加元（基于850平方英尺，费用为每平方英尺0.20加元），物业税约为3,602.81加元，总年度支出为45,710.45加元。
• 为了保持在收入的32%以内，您家庭年收入需约为142,845加元。

与其他加拿大城市相比，蒙特利尔的可负担性仍然相对较强，但需求上升可能会推高价格。

根据Lefrançois的说法，随着疫情期间迁往更偏远地区的买家重新选购，城市的购房需求正在回升。同时，政府针对首次购房者的帮助政策也在增加需求，而这并没有相应提高供给，从而对价格形成向上的压力。

随着新建筑项目的减少以及更多家庭希望在城市或周边安家，Royal LePage预测在年内的住房市场将继续保持激烈竞争。