这些税务建议可以帮助房主和潜在买家在报税时获得数千加元的退税。

各位过去、现在和未来的房主注意了！随着报税季节的临近，加拿大税务局（CRA）提醒加拿大家庭注意一些关键的税收抵免和项目，这些可以让您在今年省下不少钱。

无论您是房主、首次购房者、卖家还是刚开始为首付款存钱，都有很多与住房相关的福利和抵免，可以将钱放回您的口袋。从翻修扣除到首次购房的储蓄计划，这些建议能帮助您最大化退税，并减轻住房成本。

如果您在2024年购买、出售或升级了房屋，或者您仍在为2025年的首付款努力存钱，这些计划都能帮助您减轻住房成本和最大化储蓄。报税是解锁这些抵免的第一步，所以了解自己可能符合什么条件是非常重要的。

以下是所有与减少住房相关费用所需的福利和抵免的详细介绍，适用于本税季及以后。

如果您在为首套房而存钱，可以利用“购房者计划”（HBP），让您从自己的注册退休储蓄计划（RRSP）中借款用于购置或建造自己的房屋。只要在15年内还款，您无需为这笔取款缴税。

2024年4月，政府将HBP的限额从35,000加元提高到了60,000加元，如果您与伴侣一起购房，双方都可以享受这一计划。此外，您还将获得额外的时间来开始偿还2022年至2025年间的取款——还款将在取款年度的五年后开始。

2024税年的RRSP缴款截止日期是3月3日，您还有时间进行缴款，以降低去年的应税收入，若您希望利用HBP，千万不要错过这一机会！

首次购房储蓄账户（FHSA）允许您每年为首套房存入最多8,000加元（终身最高限额为40,000加元）。捐款可税前扣除（类似于TFSA），符合条件的购房取款则免税（类似于RRSP）。任何剩余额度还可以结转到未来几年。

如果您在2024年购置了房屋，可以在税表上申报最多10,000加元，获得最高1,500加元的税务抵免。唯一的条件是，这必须是您的第一套房，或您在2020年至2024年之间不能拥有任何房屋（无论是在加拿大还是其他地方）。

如果您是65岁以上的房主或符合残疾税收抵免（DTC）资格的人，并且在2024年进行了提高无障碍或安全性的房屋改造，您可能有资格获得高达3,000加元的家庭无障碍税收抵免（HATC）。您可以在2024年的报税中索赔高达20,000加元的房屋翻新费用。

新推出的多代家庭翻新税收抵免（MHRTC）是可退还的税收抵免，允许您申报某些翻新费用，以为年长或符合DTC资格的家庭成员创建一个次级居住单元。如果您的翻新符合条件，您可以申报合格开支的15%，每次翻新最高可达50,000加元——这意味着您最多可以获得7,500加元的税收抵免！

如果您在2024年购买了一套新建或大幅翻修的房屋，价值在45万加元或以下，您可能有资格获得高达36%所支付的GST的退款，最多可达6,300加元的税收退还！

如果您在2024年出售了您的主要居所，您可能有资格申报此豁免，从而降低甚至免除因出售所获得的资本利得税。

如果您计划出售拥有不到365天的房屋，您的利润可能会被视为营业收入进行征税——除非您符合生活事件豁免条件。在出售前，请务必查看CRA的相关指南，以避免被征收更高的税率。

如果您购买、建造或投资于一个新的目的性租赁住房项目，如出租公寓大楼或学生宿舍，您可以申报与项目费用相关的GST的100%退款。

了解这一些税收抵免和扣除将帮助确保您不遗漏任何钱财。祝大家报税顺利，蒙特利尔的朋友们！