魁北克对租金上涨的计算方法自20世纪80年代以来基本沿用，依赖加拿大统计局每年公布的十余项经济指标。

由此引发的全面改革将于2026年1月1日正式生效，将改变房东与租客在年度租金调整中的做法。

新的规则在2026年起，将把计算租金上涨的因素简化为四个核心要素：

通货膨胀：采用魁北克消费者价格指数的三年平均值来衡量，而非只看单一年份。

地方税费与服务费：基于对比参考期与次年的变动，按单位比例计入。

学校财产税：按年度计算，只有超过通货膨胀率时才并入最终计算。

火险与责任保险费：计入总体计算之中。

装修成本的提升将成为租金上涨的新证据

新规还列出一系列可用于正当化租金上涨的重大装修项目，房东可据此支撑提升租金的理由：

- 屋顶或基础设施维修

- 重大厨房或浴室翻新

- 门窗更换

- 能源效率提升

- 安全系统更新以符合现行标准

对租户意味着什么

改革并非必然带来更高或更低的租金上涨，而是改变了解决分歧的程序。现在的计算更具结构性和技术性，若房东无法提供清晰信息，质疑建议的增租将变得更加困难。

一个有利于租户的规则是：房东在计算租金上涨时必须扣除他们在装修工作中获得的任何补贴或财政援助。这是为了避免租客为政府项目已经覆盖的成本再承担支付责任。

结论是：在任何拟议的租金上涨前，务必要求提供详细的涨幅分解。

对房东意味着什么

对房主而言，最大变化在于规则更加清晰、可预测。列出的重大装修项目使得在 TAL 面前更易为某些租金上涨提供正当性。关于税务、保险及额外服务等方面的规定也更明确。

不过，房东需在更严格的计算框架内操作，并且在涨租前必须扣除任何政府援助资金。

面向高龄公寓的特殊规则

私营老年人住宅将适用独立的计算方式。与护理服务相关的租金部分将改用健康服务指数来调整，而非使用一般通胀指数。