魁北克新租金计算框架生效 影响全省租户

A for rent sign hangs on a snowy Montreal stairwell. Marc Bruxelle | Dreamstime

魁北克省在2026年1月1日正式启用新的租金计算框架，房东在计算和证明租金上涨的规则随之改变，可能使相关纠纷更为复杂。

该新框架于2026年初正式实施，取代自1980年代以来沿用的旧制度。改革是在去年春季由时任住房部长France-Élaine Duranceau宣布的，原因是住宅事务行政法院（TAL）在2025年1月建议实施5.9%的租金上涨——这是三十多年里最显著的涨幅之一。

租户维权团体在最初公布时对这一改革表示强烈反对，但新规则现已落地，租客与房东都需适应更为技术化的计算方式。

公式现在更简洁，但也更刚性。

在旧制度下，租金上涨的计算依赖于加拿大统计局提供的十余项经济指标。现已简化为四个核心要素：

通胀：基于魁北克的消费者价格指数，取三年平均值，而非仅以单一年份数据为准。

市政财产税与服务费：按年度变动计算，并按单位进行比例分摊。

学区财产税：仅在上涨幅度超过通胀时才纳入计算。

火险与责任保险费：作为整体公式的一部分被纳入。

新方法旨在提高可预测性，但在纠纷提交到 TAL 时也意味着解释空间更小。

房东现在有一份正式的装修清单。

其中最大的变化之一是列出可支撑租金上涨的重大装修项目，包含：

屋顶或地基工程、大型厨房或卫生间改造、门窗更换、提升能效的改造、符合现行标准的安全系统升级等都被视为可能的正当涨租理由。

这让房东在向 TAL 提出涨租时有了更清晰的标准，同时也使租户能够将房东的说法与官方标准进行对比。

租客需要关注的重点在于：新规则并不承诺涨幅高低，而是改变了操作方式。

计算现在更具结构性和技术性，若信息不全，挑战拟议涨幅会更困难。因此，要求得到对涨租的完整分解变得比以往更为重要。

一项关键的保护措施是：房东现在必须扣除在装修中获得的政府补助或财政援助金额，以防租户为已由公共资金支持的工作埋单。这意味着在同意涉及装修的涨租前，有权查询房东是否曾获得政府项目资助。

对于房产所有者而言，最大的优点在于可预测性。正式列出的装修清单使得在提交 TAL 前就能更容易地为涨租辩解，税务、保险与服务等规则也更加明确。

但存在权衡：计算规则更加严格，房东在涨租前必须扣除任何政府援助金额。如果曾获得补贴，涨租时就不能将全部成本转嫁给租户。

私人养老院则执行不同的规则。此类机构现在应用单独的计算方法，护理服务相关的租金部分以健康服务指数调整，而非以一般通胀为基准。