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作者：Willa Holt | MTL Blog

如果你在魁北克租房，TAL 刚公布了2026年的年度租金上涨建议。尽管比去年略低，但涨幅仍然会出现。

该仲裁法院周一宣布，从2026年4月2日至2027年4月1日之间起租的租约，建议的基准涨幅为3.1%。这低于2025年适用的4.5%涨幅。

这是自1月以来的首次建议，在魁北克对其租金计算体系进行改革后，取代了自1980年代以来一直采用的方法。

为了便于理解，若按3.1%的上涨来计算，以下是按当前租金水平的估算增幅：

• 1,000美元/月的租金： 约上涨31美元至1,031美元
• 1,300美元/月的租金： 约上涨40美元至1,340美元
• 1,500美元/月的租金： 约上涨47美元至1,547美元

仲裁法院还设定了另一个与个人服务相关的租金部分的涨幅为6.7%，高于去年的6%。

新计算方法的运作原理

自1月起，TAL 采用基于四个特定指标的简化公式，取代此前的十几项经济因素。

新方法将对魁北克的消费价格指数（CPI）进行三年平均（而非仅一年），以及市政地产与服务税，以及与单位相关的其他成本进行考量。

仲裁法院还公布了可以在基础涨幅之外为租金增加提供正当理由的主要翻新清单，包括屋顶或地基工程、重大厨房或卫生间翻新、门窗更换、提升能效以及安防系统更新。

你与房东可以就涨幅进行协商。

TAL 的这个百分比只是一个建议。续租时，房东和租客可以就双方都认可的涨幅进行协商。

协商的截止日期为每年3月31日，针对为期12个月及以上的租约。

若无法达成一致，在收到回应后，房东有一个月的时间提交给仲裁法院以正式确定租金。但这并不容易——2024-2025年度 TAL 收到了22,123 份租金固定请求（其中97%来自房东），平均等待时间约九个月。

若任一方不采取行动，租约将自动以原租金续签，实际上使条款再期一年处于冻结状态。

需要注意的是，某些类型的住房适用不同的规定，包括在近五年内建造或改建的建筑、补贴住房和合作社等。

本文改写自 Narcity 的《Hausse des loyers au Québec : Voici le taux suggéré par le TAL pour 2026》，原文发表于 Narcity。