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有人在蒙特利尔于7月1日搬运行李。

Marc Bruxelle | Dreamstime

7月1日临近，同时伴随一年一度的魁北克“搬迁日”换房潮，数十万份租约在全省集中到期。

若计划今夏签署新租约或续约，有一项重要变化需留意：省内关于租金上调的规定已在年初调整，适用于魁北克所有租户。

新框架取代了自上世纪80年代起沿用的旧制度。该改革在2025年1月出台的背景是 房屋租赁行政法庭（Tribunal administratif du logement，TAL）曾建议2025年租金上调5.9%，这是三十多年来最大幅度，因而引发租客维权组织的强烈反弹。尽管争议不断，新制度已经生效；凡在7月1日签约或续约的租户，均需在此规则下进行。

以下是具体变化及其影响。

计算公式更简洁但更具约束性

旧制度采用十余项经济指标来计算租金上调。新规定将指标精简为四项核心因素：三年平均的魁北克消费者物价指数、市政财产税与服务费用、在上调幅度超过通胀时适用的学校财产税，以及火灾与责任保险费。

此举旨在提升可预见性，但代价是若争议提交至TAL时，留给法庭裁量的空间减少，因此理解新公式比以往更重要。

房东现在有正式的可计入翻修清单

一项主要变化是明确列出可作为租金上调依据的重大翻修类型，包括屋顶或地基维修、大规模厨房或浴室翻新、门窗更换、提高能效的升级以及安全系统的更新等。

对租户而言，这一清单具有实用价值：可以将房东提出的翻修理由与官方标准逐项比对，而不必单凭房东口头说明作判断。

租户应知的一项重要保障

若房东在翻修时获得任何政府补贴或财政资助，新规要求在计算可转嫁给租户的费用前将该补贴金额扣除。该规则旨在防止租户为已由公共资金承担的工程买单。如房东以翻修为由要求上调租金，有权要求其说明是否取得了政府资助。

魁北克租户可据以拒绝租金上调的完整理由列表可在相关页面查阅。

对7月1日的实际影响

魁北克的搬迁日本就忙乱，新监管框架同时生效会增加额外复杂性。简而言之，新规使得租金上调的计算更具结构性和技术性，若无法取得详细资料，挑战上调的难度将增大。如在签署或续签租约时遇到租金上调，应索要书面、详尽的费用分解说明。

在新规下，要求房东提供此类书面说明不仅合理，也是租户的权利。