Ad

尽管加拿大大部分地区的租金正在降温，蒙特利尔仍在走相反的趋势。

Artem Onoprienko | Dreamstime

过去几年间，蒙特利尔的租户生活成本明显上升。

除去杂货店价格的通胀和整体生活成本的上升外，租金也在持续上涨，即便全国许多地区已开始出现回落。事实上，一份报告显示，加拿大大多数城市的租金正在降温，但蒙特利尔却并非如此。

根据liv.rent 2026年租赁市场趋势报告（该报告引用了CMHC、加拿大央行和加拿大统计局的研究），蒙特利尔2025年未配家具一居室平均租金达到$1,693，比上一年增长2.0%。这一涨幅相较于全国其他大城市并不算特别高，但在全国普遍回落的背景下显得尤为突出。

该报告（今年早些时候发布）发现，温哥华的未配家具一居室平均租金同比下降5.3%，大多伦多地区下降5%，阿尔伯塔下降4.6%，整个安大略省下降3%，不列颠哥伦比亚省亦下降5.3%。在liv.rent追踪的市场中，蒙特利尔是为数不多租金出现上涨的城市之一。

那么，原因何在？

全国范围内的放缓可能与人口迁移模式的变化有关。2025年，随着联邦移民目标收紧、新移民人数减少、跨省流动减缓，以及创纪录的人数离开加拿大，市场上争夺房源的压力有所缓解，因此多数主要城市的租金出现回落。

魁北克省较少受到这些变化的冲击。报告指出，魁北克在该时期维持了相对稳定的移民水平，而其他省份出现了更显著的下降，这在一定程度上维持了蒙特利尔的住房需求并支撑了当地租金。

与此同时，根据加拿大统计局的数据，去年约有15,900人离开了魁北克。这一数字占全国离境总人数的约13%，而魁北克人口约占全国总人口的22%。

城市内部的地段差异也影响租金水平。liv.rent数据显示，市中心仍是最昂贵的地区，未配家具一居室平均租金为$1,890；而Hochelaga-Maisonneuve则是最便宜的，为$1,462。

Verdun和Westmount被标为蒙特利尔最具韧性的市场，Verdun的带家具租金同比涨幅最大，为13.3%。仅Verdun的带家具三居室租金就上涨了19%。

展望2026年，liv.rent预计蒙特利尔的租金将保持相对稳定，而温哥华和大多伦多地区则可能面临进一步回调。

需要说明的是，liv.rent的数据基于活跃房源的当前要价，而非一些政府报告使用的楼宇层面数据，因此其价格反映的是市场上正在刊登的租金，而不一定等同于每位租户实际支付的金额。